Den Projektstart prägen Wünsche und Visionen, aber auch Fragen und Unsicherheiten.
Im Rahmen einer Machbarkeitsstudie erarbeiten wir die erforderlichen Grundlagen, auf deren Basis Sie eine grundsätzliche Projektentscheidung treffen können, bevor der Einstieg in die detaillierte Planung erfolgt.
In einem ersten Beratungsgespräch ermitteln wir den Leistungs- und Untersuchungsbedarf gemeinsam mit den Bauherren. Je nach Fragestellung, umfasst die Machbarkeitsstudie mehrere der folgenden Arbeitsschritte.
Typische Fragestellungen
- Klärung der Bebaubarkeit eines Grundstücks
- Untersuchung von Umnutzungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten einer Immobilie z.b. durch Umbau, Aufstockung, Anbau etc.
- Beratung im Rahmen eines Immobilienkaufes
- Erarbeitung eines energetischen Sanierungskonzeptes
Klärung der Aktenlage
Wir recherchieren die für das Grundstück einschlägigen baurechtlichen Vorgaben wie z.B. Gestaltungssatzungen, Baubauungs- oder Flächennutzungspläne. Bei Bestandsgebäuden sichten wir die uns bereitgestellten Objekt-Unterlagen und nehmen Akteneinsicht beim zuständigen Bauamt.
In Vorabstimmung mit den zuständigen Behörden klären wir das planungsrechtliche Spielfeld für die Bebaubarkeit eines Grundstücks. Ist die planungsrechtliche Lage uneindeutig, schafft eine Bauvoranfrage Klarheit.
Konzeptentwicklung – räumlich
Auf Grundlage Ihrer „Wunschliste“ erarbeiten wir ein Raumprogramm und erste räumliche Ideen in Form von Handskizzen und Arbeitsmodellen.
Voruntersuchung der technischen Umsetzbarkeit
Ist die Genehmigungsseite abgeklopft, gilt es, unter Berücksichtigung statischer und bauphysikalischer Parameter, einen wirtschaftlichen Konstruktionsvorschlag zu entwickeln. Je nach Aufgabenstellung erfolgt dies gemeinsam mit potenziellen Ausführungsbetrieben und Fachingenieuren wie z.B. Statiker, Bodengutachter, Brandschutzsachverständiger, Bauphysiker.
Ermittlung des Kostenrahmens
Die zentrale Frage ist nicht zuletzt, ob und wie sich Ihre Wünsche auf der einen und Ihre finanziellen Möglichkeiten auf der anderen Seite übereinbringen lassen. Wir ermitteln den Kostenrahmen Ihres Projektes auf Basis eigener Kostendaten gebauter Objekte und anerkannter externer Datenbanken. Gemeinsam diskutieren wir die Kostentreiber, erörtern Einsparpotentiale und definieren einen belastbaren wirtschaftlichen Rahmen für die Realisierung Ihres Projektes.